Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een erf of andere onroerende zaak is bezwaard. De eigenaar van een erf het dienend erf moet het anderen toestaan om over zijn stuk grond te gaan om zodoende vanaf hun erf het heersend erf de openbare weg te kunnen bereiken.
Kwalitatieve Verplichting Flinck Advocaten
Voorbeeld notariele akte erfdienstbaarheid. Voor de uitleg van zon erfdienstbaarheid zal in de regel moeten worden gekeken naar de notariële akte waarin deze staat opgenomen. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is het recht van overpad. Iemand die een akte heeft laten opmaken krijgt een kopie ook wel grosse of afschrift genoemd om de afspraken altijd te kunnen bewijzen. Kan een erfdienstbaarheid die in een notariële akte vermeld staat bij een latere verkoop tenietgedaan worden en dit op vraag van de kandidaat koper en hoe legt u dat dan aan boord. Uitleg erfdienstbaarheid uitleg van de notariële akte. Die akte moet vervolgens worden ingeschreven in het kadaster.
Niet zelden is tussen buren in geschil hoe een erfdienstbaarheid of een ander beperkt recht moet worden uitgelegd. Als je jouw grond met woning verkoopt dan gaat het recht mee over. Een erfdienstbaarheid is niet iets uit een ver verleden of een theoretisch verhaal soms kan het een potentiële koop zwaar hypothekeren. Als iemand in een notariële akte een bedrag heeft schuldig erkend en de schuldenaar komt zijn verplichtingen niet na dan kan de schuldeiser met de grosse direct overgaan tot executie verkoop van de goederen van de schuldenaar. Erfdienstbaarheid kan ontstaan door het opmaken van een akte van vestiging en door verjaring en komt ten einde door het aflopen van een bepaalde tijd door het opheffen door de rechter of door afstand van de eigenaar van het heersende erf. Soms is een bezoek aan de notaris wettelijk verplicht bijvoorbeeld bij de koop of verkoop van uw huis en het opstellen van een testament.
De erfdienstbaarheid houdt in dat de eigenaar van het ene erf de verplichting heeft iets te dulden van de eigenaar van het andere erf of de verplichting heeft iets niet te doen. De vestigingsakte dient vervolgens te worden ingeschreven in het register bij het kadaster. Dat kan bijvoorbeeld als door een fout de akte nooit is ingeschreven in het kadaster en je tien jaar lang gebruik hebt gemaakt van de grond. Een erfdienstbaarheid kan ook ontstaan zonder dat er een akte van vestiging is opgemaakt. Een andere manier waarop een erfdienstbaarheid tot stand kan komen is door verjaring. De eigenaar van het dienende erf kan de erfdienstbaarheid dus niet zomaar opzeggen.
Het is niet vereist dat de erven aan elkaar grenzen. Een erfdienstbaarheid wordt gevestigd door het bereiken van wilsovereenstemming en vastlegging daarvan in een notariële akte ook wel vestigingsakte genoemd. Een erfdienstbaarheid ontstaat bij een notariële akte van vestiging of door verjaring. Het bekendste voorbeeld van een erfdienstbaarheid is het recht van overpad. Daarnaast kan een erfdienstbaarheid door verjaring ontstaan. In andere situaties kunt u zelf kiezen hoe u uw zaken wilt vastleggen.
Langs de notaris voor een officiële akte of samen met eventuele betrokkenen een onderhandse akte opstellen. Wanneer een persoon meer dan twintig jaar gebruik heeft gemaakt van een perceel dat niet aan hem in eigendom toebehoort dan kan het zijn dat de erfdienstbaarheid is ontstaan door verjaring.
Gallery of Voorbeeld Notariele Akte Erfdienstbaarheid
