Meer over woning kopen en woning verkopen. De geldstromen lopen via de derdengeldenrekening van de notaris.
Vastgoedrecht Samenvatting Arteveldehogeschool Studocu
Notariele akte verkoop huis. Bij overdracht van een huis moet de koper overdrachtsbelasting betalen over de koopsom. Deze overschrijving is van het allergrootste belang. Bij de notariële akte is sowieso een notaris betrokken maar ook voor het compromis doet u beter een beroep op zijn advies. Houd er rekening mee dat u die kosten ook echt moet betalen. Wel in de periode tussen het compromis en het verlijden van de akte heeft de notaris op die manier voldoende tijd om de gehele notariële akte op te stellen. De notaris stelt de akte voor u op.
Als u uw woning verkoopt kunt u met een volmacht aan het notariskantoor volstaan. Attesten en documenten opvragen. Kunt u niet aanwezig zijn dan moet u in een notariële akte het notariskantoor volmacht geven om voor u de hypotheekakte en bij aankoop van uw woning de leveringsakte te tekenen. Daarbij wordt natuurlijk gelijk overgestoken. Zolang de akte niet is overgeschreven op het hypotheekkantoor. De notarissen van de koper en verkopen stemmen intussen hun agendas op elkaar af en laten je weten wanneer het verlijden van de akte door kan gaan.
Vraag altijd het advies van uw notaris voor de opmaak van het compromis. Integendeel de verkoop is definitief. Ook bijzondere situaties zoals de verkoop van een woning na erfenis of bij het verkopen van een huis van een persoon met dementie krijg je steeds duidelijk en professioneel juridisch advies. Ik hoor je misschien denken pff 4 maanden. De woning is dus pas verkocht als zeker is dat de koopsom is betaald. De bank stuurt hypotheekstukken meestal pas laat soms enkele dagen voordat de akte wordt getekend naar de notaris.
Bij elke verkoop heb je een aantal attesten en documenten nodig. Deze vormt het bewijs voor de partijen dat het contract is gesloten en zal later als basis dienen voor de notariële akte. Hardop voorlezen op dat specifieke tijdstip komen alle betrokken partijen koper verkoper notaris koper notaris verkoper eventueel ook makelaar en hypotheekverantwoordelijke samen op het notariaat van één van de twee notarissen. Vanaf dan is het koppel eigenaar van de woning en krijgen ze de sleutel. De verkoop zal niet doorgaan als er niet wordt voldaan aan de voorwaarden. Daarom spreken wij beter van een onderhandse verkoopovereenkomst.
Waarom duurt dat zo lang. Huis verkopen met een notariële volmacht. De notaris is gebonden door de bepalingen van de onderhandse overeenkomst. Twee essentiële documenten bij de aan of verkoop van uw huis of appartement zijn het compromis en de notariële akte. Waarom moet je wachten. Dat is altijd maatwerk want iedere situatie is anders.
Slechts daarna is de verkoop tegenstelbaar aan derden wat betekent dat deze derden vanaf de overschrijving met de overdracht moet rekening houden. De afspraken over de brandverzekering zodat de woning in elk geval verzekerd is tussen het tekenen van het compromis en het verlijden van de akte.
Gallery of Notariele Akte Verkoop Huis
